房屋二胎銀行的利率及額度變化，精明選擇
【】 在現今經濟環境中，房屋二胎已成為許多家庭解決資金需求的重要選擇。而在選擇
二胎房貸時，了解相關的利率及額度變化至關重要。文章將深入探討
二胎房貸的定義、銀行的貸款利率以及額度的計算，幫助借款人精明選擇，做出最合適的財務決策。 1.
二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，即所謂的二順位房貸，是指在已經擁有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次向銀行申請的第二筆貸款。這筆貸款的抵押物通常為已經貸款的房產。
二胎房貸具有方便增貸的特點，且借款人可以利用房屋的增值來獲得更多資金，滿足日常開支、學費或創業等需求。 2.
二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在申請二胎房貸時，利率是一個必須仔細考量的因素。一般情況下，二胎房貸利率會高於銀行的第一順位房貸利率，因為風險相對較高。不過，各家銀行的貸款利率會受到市場狀況及個別申請者的信用狀況影響，因此借款人應該多方比較，尋找合適的銀行增貸方案，以獲得最優惠的二胎房貸利率。 3.
二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常取決於房產的市價及借款人的資信狀況。一般來說，二胎貸款的額度可以高達房屋市價的70%-80%，但具體情況還取決於持有的第一順位房貸金額以及銀行的政策。在進行房屋增貸時，建議借款人詳細評估自身的還款能力，以確保在未來的還款過程中不會造成過大的財務壓力。 總之，房屋二胎貸款為資金周轉提供了靈活性，但在選擇依據銀行的貸款利率和額度進行規劃時，借款人需要謹慎考量，鐵定找到最適合自己的選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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二胎房貸，銀行利率與額度相互影響的關係
在當前的房地產市場中，
二胎房貸逐漸成為許多家庭籌措資金的重要選擇。隨著房價的上漲，傳統的銀行房貸已無法完全滿足借款人的需求，因此，了解
二胎房貸的運作模式，特別是其利率與額度之間的相互影響，顯得尤為重要。本文將帶您深入探討
二胎房貸的定義、利率的變化以及如何計算額度，希望能幫助您在房屋增貸時做出更明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，又稱房屋二胎或二順位房貸，是指在借款人已擁有第一順位房貸的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。此類貸款通常是基於借款人已有的房屋資產進行額度評估。二胎房貸的主要特點在於其優勢在於資金運用的靈活性，借款人可以將這筆貸款用於各種用途，如投資、教育金或其他急需資金的需求。儘管二胎房貸提供了短期融資的便利，但借款人也需特別留意其利率相對較高的風險。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率通常高於一般的銀行房貸利率，主要是因為其風險相對較高。銀行在評估貸款風險時，第二順位的房貸在清償順序上位於第一順位的房貸之後，因此，若出現無法還款的情況，二胎貸款人的風險將更大，因此會相應提高利率。此外，二胎房貸利率還會根據借款人的信用狀況、房屋市值以及市場利率的變動而有所不同。了解這些因素對於借款人制定合適的還款計畫至關重要。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
關於二胎房貸的額度，通常會根據房屋的現金價值，以及借款人原有的房貸餘額進行計算。一般而言，銀行會以房屋的市價或評估價的某個百分比作為可貸款的金額。借款人申請房屋增貸時需要提供相關的財務報告和信貸紀錄，銀行在評估後會提出可以增貸的額度。然而，銀行在核准二胎房貸額度時，不僅要考慮市場環境和貸款利率的變化，還要關注借款人的整體還款能力及信用評分。因此，借款人應在申請前，評估自身的財務狀況，確保能妥善管理新貸款的還款壓力。 綜合以上幾點，掌握二胎房貸的概念以及其利率和額度的變化，對於計畫增加資金靈活度的借款人來說，無疑是非常必要的。在作出決策前，建議借款人多做市場調查和諮詢專業意見，以便在多變的貸款環境中尋找到最合適的方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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房屋二胎銀行利率現況，找出最佳額度方案
房屋二胎銀行利率現況，找出最佳額度方案
隨著房地產市場的變化，許多家庭選擇透過房屋二胎來解決資金需求。
二胎房貸作為一種靈活的融資工具，能幫助借款人獲得更多的資金，但同時也伴隨著各種貸款利率的變動和額度的限制。本文將探討
二胎房貸的基本概念、目前的利率現況以及如何選擇最佳的額度方案，以幫助讀者在面對房屋增貸時做出明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，又稱為二順位房貸，是在借款人已經擁有一筆房屋貸款的情況下，再向銀行或其他金融機構申請的第二筆貸款。透過房屋二胎，借款人可以利用自有房產的淨值來獲取額外資金，這對於需要資金周轉或進行大宗消費的家庭來說是一個有效的選擇。由於
二胎房貸是第二順位的債權，銀行在發放貸款時會根據借款人的信用狀況、收入以及房產估值等因素來決定是否核貸及核貸額度。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
目前的二胎房貸利率普遍高於首次房貸的利率，這是由於風險的增加所致。因為在借款人違約的情況下，第一順位的債權人會優先收回款項，銀行須承擔更大的風險。因此，銀行通常會對二胎房貸設定較高的貸款利率。根據最近的市場調查，現在的房屋二胎利率大約介於3%至6%之間，具體利率仍會因個別銀行和借款人的條件而有所不同。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在考量二胎房貸額度時，銀行會根據房產的市場價值及借款人的還款能力來進行評估。一般來說，房屋增貸的額度大約為房產價值的40%至70%。這意味著，如果你的房產價值為新台幣1000萬元，則可能獲得的新二胎貸款額度會在新台幣400萬元至700萬元之間。此外，借款人還需注意銀行增貸對於每位借款人的具體政策及規定，建議在詢問貸款時尋求專業的財務建議，以確保選擇最合適的方案。 總結來說，房屋二胎的相關利率及額度影響著借款人的財務狀況與決策。在面對二胎房貸的選擇時，透過深入了解銀行房貸利率及自身的財務狀況，能夠幫助借款人找到最佳的貸款方案，安全有效地利用自有房產的資本。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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房屋二胎銀行利率新規，如何獲得更好額度
房屋二胎銀行利率新規，如何獲得更好額度
在不斷變化的金融環境中，房屋二胎貸款成為許多房產擁有者的資金解決方案。隨著銀行針對
二胎房貸利率的新規定出台，如何有效利用這些變化以獲得更好的貸款額度，成為了許多人關心的話題。本文將深入探討
二胎房貸的定義、利率情況以及如何最大化貸款額度，幫助您在房屋增貸的過程中做出明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，或稱為二順位房貸，是指在原有房屋抵押貸款基礎上，再利用該房產的剩餘價值向銀行申請的第二筆貸款。這種貸款形式通常用於資金周轉、支付教育費用或進行投資等需求。由於房屋的增值潛力，很多房主選擇透過房屋增貸來釋放資金，進而實現財務規劃的靈活運用。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率通常高於首順位房貸的貸款利率，這是因為二胎貸款的風險相對較高。因此，了解當前銀行提供的房屋二胎利率新規十分重要。不同銀行的利率會因市場狀況、個人信用評分和還款能力而有所不同。在評估二胎房貸利率時，消費者應主動詢問，並比較不同銀行的條件，以獲取最優惠的利率和貸款條款。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
獲得理想的二胎房貸額度，通常依賴於幾個關鍵因素：房屋的市場價值、現有的房貸狀況以及申請人的信用評分。在銀行進行增貸時，若能提供良好的信用記錄和固定收入證明，通常能得到更高的貸款額度。此外，銀行在計算房屋增貸額度時，會根據房屋的評估價和貸款人的還款能力來決定，這也影響著貸款的核准速度和難易度。 透過充分了解房屋二胎的相關知識及新規，您可以更有效地規劃您的財務，並提升在銀行增貸時的競爭力。希望本篇文章能幫助您在二胎房貸過程中做出最明智的決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險
二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂
二胎房貸的大小事情。
一、二順位房貸是什麼？
二順位房貸顧名思義，就是
一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。
房屋抵押權是什麼？
房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件
有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用
好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。
一張表秒懂二胎房貸
| 貸款利率 |
7%~16% |
| 貸款額度 |
最高可貸500萬 |
| 貸款管道 |
銀行、融資公司、民間借貸 |
| 貸款期限 |
2~10年 |
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